Weet precies wat je moet bieden
Check de werkelijke waarde van elke woning voordat je een bod uitbrengt. Het WoningPaspoort combineert Kadaster-transacties, buurtanalyse, regelgeving en een AI-gedreven waardebepaling op één plek.
100% onafhankelijk
Geen makelaar, pure data uit overheidsregisters.
Echte Kadasterdata
Werkelijke koopsommen, geen vraagprijs-schattingen.
Klaar in minuten
Direct een samenvatting in je mailbox.
Wat zit er in het WoningPaspoort?
- AI-waardebepaling, op basis van miljoenen Kadaster-transacties.
- Regelgeving per adres, opkoopbescherming, erfpacht, bestemmingsplan.
- Gebrekenscan, fundering, asbest, vocht op basis van bouwjaar en bodem.
- Verduurzamingsroutekaart, kosten, ISDE-subsidie, terugverdientijd per maatregel.
- Buurt & veiligheid, CBS-statistieken, voorzieningen, leefbaarheidsscore.
- Financieel overzicht, NHG, startersvrijstelling, KK, NIBUD-maandlasten.
Veelgestelde vragen
Hoeveel moet ik bieden op een huis?
Dat hangt af van de marktwaarde, niet van de vraagprijs. Het WoningPaspoort berekent de werkelijke waarde op basis van Kadaster-koopsommen van vergelijkbare woningen in dezelfde buurt, inclusief een AI-waardebepaling met bandbreedte.
Wanneer is overbieden verstandig?
Alleen als de vraagprijs onder de marktwaarde ligt. Het paspoort laat zien of de vraagprijs realistisch is en hoeveel vergelijkbare woningen in de buurt werkelijk hebben opgebracht, inclusief hoe vaak er werd overboden.
Wat zijn de kosten koper die ik moet meerekenen?
Overdrachtsbelasting (2% of 0% bij startersvrijstelling onder €525.000), notariskosten, taxatiekosten en eventueel NHG-kosten. Het paspoort rekent dit per adres automatisch uit op basis van de vraagprijs.
Mag ik de woning verbouwen of splitsen?
Het paspoort toont per adres of bestemmingsplan-wijzigingen mogelijk zijn, of een splitsingsvergunning nodig is, en of de woning in beschermd stadsgezicht ligt. Belangrijk vóór je biedt.
Hoe onderbouw ik mijn bod bij de onderhandeling?
Het paspoort bundelt echte verkoopprijzen uit het Kadaster, een gebrekenscan en buurtanalyse. Je laat de verkopend makelaar zien dat je bod op data is gebaseerd, niet op gevoel, dat is vaak het verschil tussen geaccepteerd en afgewezen.
Wat als ik geen aankoopmakelaar heb?
Juist dan is het paspoort waardevol. Je mist de marktkennis die een aankoopmakelaar brengt, maar krijgt dezelfde dataonderbouwing: marktwaarde, risico's en buurtcijfers. Zelfstandig bieden met onderbouwing.