Wet betaalbare huur: wat verhuurders moeten weten

Wat is er veranderd?

De Wet betaalbare huur is op 1 juli 2024 ingegaan. Sindsdien geldt er een maximale huurprijs voor middenhuurwoningen, dat zijn woningen van 144 tot en met 186 punten. Die maximale huurprijs geldt voor nieuwe huurcontracten die op of na 1 juli 2024 zijn afgesloten. Met afgesloten bedoelen we de dag waarop huurder en verhuurder allebei hebben getekend, niet de ingangsdatum.

Ook het woningwaarderingsstelsel zelf is aangepast, eveneens sinds 1 juli 2024. De regels en bedragen op deze pagina gaan over zelfstandige woonruimte: een woning met een eigen toegang en een eigen keuken, toilet en wasgelegenheid, bewoond door maximaal twee personen of door drie of meer personen met een duurzame gemeenschappelijke huishouding. Kamers (onzelfstandige woonruimte) en woonwagens hebben een eigen stelsel, met een huurprijs die altijd gereguleerd is.

In de praktijk heb je dus met drie segmenten te maken: sociale huur tot en met 143 punten, middenhuur van 144 tot en met 186 punten en de vrije sector vanaf 187 punten. De bijbehorende bedragen staan bij de maximale huurprijs.

Wat moet je als verhuurder doen?

• Vraag een huur die past bij de kwaliteit van de woning.
• Blijf bij een zelfstandige woning tot en met 186 punten en een contract dat op of na 1 juli 2024 is afgesloten onder de maximale huurprijs die bij het puntenaantal hoort.
• Geef je huurder bij elk contract dat op of na 1 januari 2025 is afgesloten schriftelijk de puntentelling, met de bijbehorende maximale huurprijs. Geldt er een opslag, dan lever je ook de bewijsstukken daarvoor. Dit geldt ook in de vrije sector.
• Verlaag de huur wanneer blijkt dat je meer vraagt dan het maximum.

Het is dus verstandig om vóór je een huurcontract opstelt het puntenaantal te bepalen en vast te leggen. Dan weet je wat je mag vragen en kun je je huurder laten zien hoe je tot dat aantal komt.

Wie let erop en wat is het risico?

Sinds 1 januari 2025 houdt de gemeente toezicht op de naleving en kan zij handhaven. Bij een kleine overtreding volgt meestal eerst een waarschuwing. De gemeente kan ook bestuursdwang toepassen of een dwangsom of boete opleggen. Voor de boete geldt een maximum: ten hoogste € 27.500 (vierde categorie) en ten hoogste € 110.000 (vijfde categorie) als er de afgelopen vier jaar al een boete is opgelegd voor het handelen in strijd met de regels van goed verhuurderschap. Bedragen per 1 januari 2026.

De Huurcommissie houdt geen toezicht, maar toetst op verzoek van de huurder. Bij sociale huur en middenhuur, en bij kamers, kan de huurder binnen 6 maanden nadat het huurcontract is ingegaan vragen de aanvangshuurprijs te beoordelen. Moet de huur omlaag, dan geldt de verlaging vanaf de dag waarop het contract inging en betaal je het te veel betaalde bedrag terug. Vraagt de huurder het pas na die 6 maanden, dan kan de huur alleen voor de toekomst omlaag.

Zo ga je er praktisch mee om

• Bepaal het puntenaantal van je woning, bijvoorbeeld met de gratis scan.
• Leg de puntentelling vast bij elk nieuw huurcontract en deel het puntenaantal met je huurder.
• Vergelijk je huurprijs met het maximum dat bij het puntenaantal hoort.
• Twijfel je over een uitkomst of over een lopend contract, vraag dan de Huurcommissie of een jurist om advies.

Deze pagina is bedoeld als informatie en niet als juridisch advies. Voor een bindend oordeel over een huurprijs ben je aangewezen op de Huurcommissie of de rechter.

Veelgestelde vragen