WWS-punten berekenen voor je huurwoning

Zo werkt de puntentelling

De Huurcommissie werkt met twaalf rubrieken. Per rubriek komen er punten bij, bijvoorbeeld voor de ruimtes in je woning, het sanitair of de energieprestatie. Daarna worden alle punten opgeteld, inclusief de punten voor gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen, en wordt het totaal afgerond op hele punten.

Dat totaal bepaalt in welk segment je woning valt: tot en met 143 punten is het sociale huur, van 144 tot en met 186 punten middenhuur en vanaf 187 punten vrije sector. We gebruiken hier de grenzen die de Huurcommissie hanteert voor huurcontracten die ingaan op of na 1 januari 2026. Dit gaat over zelfstandige woonruimte; kamers en woonwagens hebben een eigen stelsel.

Welke kenmerken van je woning tellen mee?

Bijna elk onderdeel van een woning levert punten op. Dit zijn de rubrieken, in gewone taal:

• Vertrekken en overige ruimten (rubriek 1 en 2): de oppervlakte van de vertrekken, zoals kamers, badkamer en keuken, en van overige ruimten in de woning. Een hal, gang of overloop is een verkeersruimte en levert geen punten voor de oppervlakte op.
• Verwarming en verkoeling (rubriek 3): de verwarming en eventuele verkoeling van de ruimtes.
• Energieprestatie (rubriek 4): het energielabel van de woning.
• Keuken (rubriek 5): onder meer de lengte van het aanrecht en de voorzieningen in de keuken.
• Sanitair (rubriek 6): bijvoorbeeld toilet, douche, bad en wastafel.
• Woonvoorzieningen voor personen met een handicap (rubriek 7).
• Buitenruimten (rubriek 8): zoals een balkon, tuin of dakterras.
• Gemeenschappelijke vertrekken, overige ruimten en voorzieningen (rubriek 9) en gemeenschappelijke parkeerruimten (rubriek 10): relevant als je woning deel uitmaakt van een complex met gedeelde ruimten.
• Punten voor de WOZ-waarde (rubriek 11).
• Bijzondere voorzieningen (rubriek 12).

De WOZ-waarde telt maar beperkt mee

De WOZ-waarde van je woning levert punten op, maar niet onbeperkt. Volgens het Beleidsboek van de Huurcommissie mag in de regel maximaal 33% van het totale puntenaantal van een woning bepaald worden door de WOZ-waarde. Die begrenzing geldt vanaf 187 punten. Zou een woning zonder de begrenzing 187 punten of meer krijgen en met de begrenzing minder dan 187, dan geldt een minimale waardering van 186 punten. Er zijn uitzonderingen, onder meer bij de minimum WOZ-waarde, bij bepaalde nieuwbouwwoningen uit 2015 tot en met 2019 en bij kleine nieuwbouwwoningen in de regio Amsterdam en Utrecht uit 2018 tot en met 2022.

Een hoge WOZ-waarde alleen maakt een woning dus niet vanzelf vrije sector: ook de andere rubrieken moeten voldoende punten opleveren.

Wat de scan automatisch ophaalt

Je hoeft de puntentelling niet met de hand te maken. Vul je adres in en de scan haalt zelf de gegevens op die in officiële bronnen staan:

• de oppervlakte en het bouwjaar uit de BAG, de Basisregistratie Adressen en Gebouwen
• het energielabel uit EP-Online
• de WOZ-waarde uit het WOZ-loket

Wat in geen enkel register staat, vragen we aan jou: het sanitair, de lengte van het aanrecht, je buitenruimte en het aantal verwarmde vertrekken. Dat kost ongeveer dertig seconden. Vul je ook je huidige huur in, dan zie je het verschil met het tabelmaximum per 1 januari 2026, zonder opslag voor monument of nieuwbouw. Bij een contract dat is afgesloten vóór 1 juli 2024, of als er een opslag geldt, zegt dat verschil niet automatisch wat is toegestaan. Kunnen we de oppervlakte of de WOZ-waarde niet vinden, dan geven we geen resultaat.

Is een gegeven een schatting, bijvoorbeeld een WOZ-waarde op buurtniveau of een energielabel dat we niet kunnen bevestigen, dan noemen we de uitkomst een indicatie in plaats van een vaststaand getal.

Zo ga je verder met je puntenaantal

Heb je je puntenaantal, dan wil je weten wat dat in euro's betekent. Dat lees je bij de maximale huurprijs. Welke verplichtingen er voor jou als verhuurder bij horen, staat in de uitleg over de Wet betaalbare huur.

Veelgestelde vragen